Maison Familiale au centre de Genas

Au centre de Genas

Venez découvrir une très belle maison familiale de 176m² habitable sur un terrain clos et arboré de 950m² avec piscine.

Ses avantages sont :

– Sa luminosité
– Ses beaux espaces
– Sa situation au centre du village, proche de toutes les commodités

En rez-de-chaussée vous découvrirez une entrée, un double séjour de 35 m² donnant sur une cuisine semi-ouverte entièrement équipée,
Vous trouverez également en rez-de-chaussée une chambre/bureau, une salle d’eau et un WC.

Au premier étage, vous découvrirez 3 chambres, un grand espace bureau, un dressing et une très belle salle de bains.

Au dernier niveau, les combles ont été entièrement aménagés, créant un studio indépendant avec une chambre, un espace bureau et un salon.

Un grand garage de 26 m² complète le bien qui propose ainsi que plusieurs places de parking dans la propriété ainsi que devant. La maison est également composée d’une cave en sous-sol.

Ce bien dispose au total de 271m² au sol, se composant de 176m² habitable, 69m² de surface au sol utilisable, 26m² de garage.

D’un point de vue technique, la maison est équipée de panneaux photovoltaïques permettant un revenu de 1 800 euros, le système de chauffage est double avec une pompe à chaleur Air/air ainsi que des convecteurs électriques.

Taxe foncière : 1850 euros

La maison est située à 18 minutes de l’entrée de Lyon, à 5 minutes des premiers axes autoroutiers, à 8 minutes de l’aéroport Saint-Exupéry et de sa gare ferroviaire permettant des accès rapide et simple pour Paris.

Pour visiter cette très belle maison, vous pouvez contacter Thibaut Laville au 06.25.20.51.29 ou par mail à thibaut.laville@audaceimmobilier.com

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement 2 220 euros – 3 040 euros Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (***).

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